三亚二手房出售信息,三亚二手房出售信息最新消息

在海南限购下，二手房能买卖吗？

谢谢邀请，先简单回答，晚上配图。

海南全域限购，大部分二手房达不到交易状态，简单分析一下:

1、时间限制:

A、卖家卖房:卖二手房时间限制在新政策下从2-3年内不能交易，变成5年。也就是从取得房产证时间开始，5年内不准交易。短期炒房客，是没有出手可能了。本地需要改善性住房，卖掉五年的老房子，是可以到。

B、买家买房:社保至少24个月，大部分60个月（晚上加政策）。也就是说，买家至少家庭有一人在海南缴纳社保24个月，才有买房资格。

2、地区限制:中部四个市县白沙琼中五指山等，只能本地居民购买，且以后不在建设对外销售商品房。基本上不对外开放了，其他地区也是几年后了。二手房可以不用考虑琼中四个市县了。

3、性质限制:此次限购主要针对商品房住宅类，这种二手房被限制了。但是商铺和办公楼没有限制，产权式酒店也被限制死了，不准建设，不能销售了。也就是说可以买卖的二手房，是商铺和办公楼，不受全域限购影响。

4、主体限制:目前是限制个人购买，以家庭为单位只能一个人，但是大学生可以单做一个人的户口。对于公司买房，目前没有限制，但是公司买房需要全款，无法按揭贷款（以后可以考虑抵押贷款），而且税费相对高，实力不足的不要考虑公司买房。

简单说就是个人可以买商铺办公楼（二手房），公司（注册）买房不受限制，现在交社保，最快二年后可以买房。